不出所料，华润摘得三亚海棠湾商服用地！

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刚刚，三亚海棠湾国家海岸休闲园区结束一宗商服用地(HT07-02-02)竞买叫价，该宗地为零售商业/娱乐/商务金融混合用地(47%:38%:15%)。

宗地竞得者是boom go group limited，该公司为华润置地母公司，也应验了海南房地产专业研究机构『至理数据』在宗地挂牌时的分析。

该地块总面积168823.87平方米(约253.24亩)，最大可规划计容建面约337648平方米，成交总价为146818万元，成交楼面价约4348元/平方米。

『至理数据』分析人士认为，该宗地块将用于建设三亚超级万象城2期，与华润置地去年竞得的HT07-02-01地块(超级万象城1期)统一规划开发。

据了解，三亚超级万象城将汇集综合零售、全球美食、世界级娱乐IP、文化与艺术中心、全要素免税体验等，打造新的全球购物度假目的地。

HT07-02-02地块地处三亚海棠湾核芯位置，位于风塘路以南、海棠河北侧，宗地东侧为海棠北路及五星级、七星级酒店群，商圈消费实力颇佳。

根据土地挂牌公告信息，该宗地竞得人自持比例不低于85%，其中零售商业混合娱乐用地100%自持，商务金融用地(约25323.57平方米)非自持。

以容积率2.0计算，商务金融用地可规划计容建面约50647平方米，该宗地建筑限高50米，但局部限高80米，应该是商务金融用地建筑可达80米。

也就意味着，三亚超级万象城商业综合体的写字楼，建筑高度可达80米，别小瞧这个高度，海棠湾天际线把控很严，80米已是高度地标之一了。

三亚超级万象城文旅综合体是2023年海南省重点项目，计划总投资达150亿元。2022年底，该项目监理咨询服务招标内容，流出该项目效果图。

三亚海棠湾超级万象城监理咨询服务内容还揭晓了一期地块的建设内容：拟建地下一层，层高7.8m，局部车库夹层，裙楼地上商业四层。

超级万象城一期总建筑面积355107.08㎡，其中非人防地下室为110415.81㎡；地上商业185204.78㎡，地下室商业30000㎡；写字楼20578.3㎡。

一期地块(HT07-02-01)为华润置地于2022年11月竞得，土地面积102891.54平方米(约154.34亩)，成交总价95210万元，楼面价约4627元/平方米。

今年4月8日，三亚超级万象城一期项目举行开工奠基仪式，这也预示着三亚超级万象城项目已经启动实质性建设，计划在2024年分阶段开业。

与此同时，华润置地在超级万象城综合体HT07-02-01/02宗地及海棠河南侧，还摘得一宗约161.8亩城镇住宅用地(海棠湾HT07-05-05地块)。

『至理数据』分析人士认为，海棠湾HT07-05-05地块或用于建设华润置地在海棠湾的首个高端住宅项目海棠悦府一期，建成后将成板块标杆。

海棠悦府一期地块容积率≤2.0，最大可规划计容建筑面积约21.57万平方米，成交总价为219550万元，折合楼面地价约10180元/平方米。

该项目建筑设计方案已经于今年8月份出炉，规划建设16栋住宅楼、1栋物业楼、1个地下室等，项目总建面约29.6万平方米，规划住户1058户。

『至理数据』分析人士还认为，华润置地积极投身海棠河水系综合治理工程，成绩斐然，未来或仍在海棠河周边拿地，落子海棠悦府二期项目。

说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。